Аналитика рынка

21.12.2011

Анализ рынка первичного жилья в г. Лобне

По данным компании «БЕСТ-Новострой», в начале декабря 2011 г. рынок первичного жилья в Лобне состоял из 22 объектов с суммарным объемом экспозиции 500 квартир или 32 160 кв.м.

Отметим, что в Лобне почти 70% экспозиции первичного жилья в Лобне приходится на ЖК «Киово» и новый микрорайон типовой застройки «Катюшки». В трех корпусах ЖК «Киово» (микрорайон Восточный) реализуется около 175 квартир суммарной площадью 11 600 кв.м. Сходный объем предложения (около 170 квартир площадью 10 300 кв.м.) зафиксирован в микрорайоне Катюшки.

Спецификой рынка новостроек в Лобне является высокий объем предложения готового жилья в продаже. В декабре 2011 г. доля экспозиции квартир в построенных домах составила около 57%. Это один из самых высоких показателей в Подмосковье.

Еще одна особенность - преобладание объемов строительства панельного жилья над монолитно-кирпичными домами: 60% против 40% соответственно. Это обусловлено наличием в городе крупного проекта по строительству домов различных серий (микрорайон «Катюшки»).

Примечательно, что цена метра в панельных новостройках Лобни дороже монолитно-кирпичного жилья на 5-17% в зависимости от типа квартир.

Дело в том, что площадь квартир в типовых домах меньше, чем в монолитно-кирпичных. Поэтому застройщики могут увеличивать цену за метр, поскольку бюджет покупки жилья в панельном доме останется приемлемым для покупателя.

Это наглядно показывает график: средняя стоимость 1-комнатной квартиры в панельном доме чуть ниже, чем в монолитно-кирпичном. Но 2- и 3-комнатные квартиры стоят примерно одинаково (в среднем, 3,8 и 4,6-4,7 млн руб. соответственно) не зависимо от типа дома.

Если говорить в целом об уровне цен в городе, то в декабре 2011 зафиксированы следующие показатели по рынку первичного жилья:

— 1-комнатные: 2,76 млн руб. (по 62,5 тыс. руб. за 1 кв.м);
— 2-комнатные: 3,81 млн руб. (по 59,5 тыс. руб. за 1 кв.м);
— 3-комнатные: 4,75 млн руб. (по 52,8 тыс. руб. за 1 кв.м).

Самая недорогая новостройка в Лобне – дом по улице Текстильной, в которой 2-3-комнатные квартиры стоят от 40,5 до 42,2 тыс руб. за 1 кв.м. Низкий уровень цен в объекте объясняется тем, что окончание строительства планируется не раньше весны 2013 г. А самые дорогие квартиры предлагаются в двух построенных корпусах по улице Пушкина: 1-комнатные квартиры стоят от 71,5 до 75 тыс. руб. за 1 кв.м., а 2-комнатные – от 70 до 78 тыс. руб.

Сводные данные по новостройкам г. Лобня