Задать вопрос
Многоэтажная первичная жилая недвижимость Московская Область. Итоги 1 квартала 2011 года
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
По данным Государственной Статистики с начала 2011 года к марту 2011 года в эксплуатацию было введено 98 700 м2 жилой недвижимости в составе многоэтажных, многоквартирных домов, что составляет порядка 1 600 квартир. При этом доля введенного в эксплуатацию многоэтажного строительства составляет не более 24% в общем объеме введенного жилья за указанный выше период.
На основании открытых источников можно говорить, что в течение 2011 года на рынок выйдут не менее 15 заявленных жилых комплексов,
В 1 квартале 2011 года, на основании данных из открытых источников, на территории Московской Области зафиксировано порядка 650 объектов рынка первичной жилой недвижимости, что на 13% больше аналогичного показателя в 1 квартале 2010 года. Зафиксирована тенденция к вводу дополнительных очередей зон массовой застройки и увеличения количества строительных адресов путем разукрупнения отдельных проектов. Анализируя количество квартир на экспозиции рынка первичной жилой недвижимости на территории МО, можно говорить о числе в 25 500 – 26 100 квартир, учитывая, объемы на экспозиции постоянно меняются. При этом стоит отметить, что по сравнению с аналогичным периодом в 2010 году, количество квартир увеличилось в на 80% - 100%. Наибольшее количество квартир на экспозиции зафиксировано в объектах, расположенных в удалении от 5 до 15 км. от МКАД – от 9 000 до 9 100 квартир. В границах 5-ти километрового радиуса от МКАД на экспозиции представлено около 5 000 – 5 200 квартир. В зоне от 15 до 30 км. от МКАД на экспозиции расположено порядка 8 500 квартир.
Наибольшее количество квартир на рынке первичного жилья зафиксировано в границах уже сложившихся городских агломераций, поскольку в подобных местах есть возможность подключения к местным инженерным сетям и отсутствует потребность тянуть собственные сети от г. Москвы. Развитие больших территорий происходит в границах Подмосковных городских образований.
Соотношение типов квартир на рынке первичного жилья МО
Стоит заметить, что соотношение квартир на экспозиции первичного и вторичного рынка в 1 квартале 2011 года соотносится в соотношении 1/3, то есть квартир на вторичном рынке – в 2 раза больше.
ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ
Средние показатели ценообразования по Московской Области для объектов сегмента «эконом» и «эконом плюс» составляют от 50 000 р/м2 до 60 000 р/м2, для объектов сегмента «бизнес минус» и «бизнес» составляют от 65 000 р/м2 до 75 000 р/м2.
Наблюдаемая тенденция к росту цен на объекты первичного жилья в размере от 0,8% до 0,9% ежемесячно имеет в большей степени инфляционный характер, нежели характер реального роста. Однако, в удачных объектах с успешными продажами рост условий ценообразования в год может составлять от 25% до 35%. Наиболее заметен рост цен в объектах сегмента «эконом», поскольку на старт продаж подобные проекты выходят с существенным дисконтом по цене, по сравнению с окружением имеющим более высокую степень готовности.
